大規模修正工事
新築して5年たち、10年もたつと新築当時はきれいだった外壁も汚れてきたり、雨漏りが出たりしているのではないでしょうか。お客様の大切な資産であるビルやマンションの安全で快適な暮らしと資産の維持・向上が、大規模修繕工事です。
建物の損傷に対し、早期に改修工事を行うことにより、建物の延命だけでなく、損傷が激しくなってからの改修工事よりも低コストで済むことがあります。建物の劣化状況を正確に把握し、最善の改修工事を行うことをお勧めいたします。
※項目をクリックすると施工例がご覧になれます。
修繕工事実施例
このようなお悩みがある場合、建物の劣化状況を正確に把握する必要があります。そのまま放っておくと、取り返しのつかないことになりかねません。
このような場合、雨漏りなどが発生した箇所を部分的に補修を繰り返しているケースが多いですが、かえってコストがかかったり、適正な補修を行っていなかったりすることがありますので、まずは調査をし、各部位毎の修繕計画を立てる必要があります。また、作成した長期修繕計画と共に資金計画を立てる必要もあります。
大規模修繕工事が必要な理由
鉄筋コンクリートでつくられた丈夫なビル・マンション。いくつもの地震などに耐えたビルが現在もそびえたっていることから、多くの方が「強固で安全」というイメージを持っていることと思います。それでも、経年による劣化は確実に進んでいます。
劣化速度は使用されている建材や立地条件などによって異なりますが、劣化を確実に止める術はありません。木造と比較すると、当然ながら機密性や耐震性の面で優れていますが、その耐久性は永久的なものではありません。大規模修繕工事は、いつか劣化することを念頭に置いて、劣化を防ぎ建物をよりよい状態に保つために必要なのです。
当サイトでは、東京・埼玉・神奈川のマンション・ビルオーナー様に向け、アクシスの大規模修繕工事の情報や施工事例をご紹介しています。
アクシスは初期調査を無料で行っているほか、定期的に報告書を提出するという充実したアフターサービスもご用意しています。さらに修繕工事だけでなく建物自体の機能向上などもご提案しています。地域に密着した質の高い工事なら、当社にお任せください。
業界では、「10年おきに」というのが大規模修繕の目安だと言われています。目安にするには、キリがよくて分かりやすい数字ですし、あながち間違っているとは言えません。しかし、「必ずしも10年が正解ではない」のが大規模修繕です。
マンションやビルなどの建物は、よく人間に例えられます。どういうことかと言うと、同じ建物は存在しないということ。立地が違えば環境も違い、当然、劣化の進み方も異なるのです。つまり、築12年経ってもそれほど劣化していない建物がある反面、築7年でも劣化が進んでいる建物もあるというわけです。人で言うなら、年をとっても健康で元気な人がいる反面、若くても重い病気にかかってしまう人がいるということになるでしょう。
つまり、「10年おきに大規模修繕をしましょう」というのはあくまでも目安でしかありません。大規模修繕の最適なタイミングを見極めるためには、個々の建物の劣化状況をしっかりと調査することが大切なのです。調査の結果、「まだ大規模修繕をする必要はない」ということが分かることもありますし、「部分的に工事をしたほうがいい箇所もあるが、その他は4～5年後でも遅くない」というケースもあり得ます。そういった意味では、「10年経ったら大規模修繕を！」ではなく、「10年経つ前に大規模修繕に備えた調査を！」と、覚えておいたほうがいいでしょう。
